时间匆匆，转眼来到2007年。
元旦过后。
新时代集团总部。
股市开盘后，林祖辉打开股票软件，恒生指数豁然高开，并达到22030点。
“厉害，半年时间涨了5000多点！”林祖辉忍不住感叹道。
这还不算完，按照林祖辉的预测，恒生指数将在‘次贷危机’前，涨至32000点以上。
也就是说，十个月时间要涨10000点以上。
实属大牛市！
去年年底，香江股市的总市值为13.88万亿港币。
主要是内地H股纷纷来港上市，像是Z国银行、招商银行、工商银行三者合共集资2324亿港元，齐齐跻身香港历来集资额最高十大新股之列。工商银行10月27日在香港挂牌上市，156亿美元的集资额被称为“世纪之举”，成为全球历来集资额最大的新股。
今年，注定是让自己兴奋的一年，林祖辉如是的想到。
每一次疯狂，他都是胜利者；
每一次暴跌，他还是胜利者。
富利集团总裁杜尔，从美国赶来，向林祖辉做工作汇报。
“目前，富利集团旗下的‘亚马逊购物中心’已经拥有196座......富利置地在美国拥有166幢写字楼，集中在纽约、西洛杉矶、旧金山、波士顿.......金丝雀码头集团除了拥有金丝雀码头1800万平方尺的物业面积外，还在伦敦、巴黎等欧洲城市拥有44座写字楼.......初步估计，富利集团总资产在900亿美金左右，负债则在240亿美金......”
林祖辉点点头，然后果断的说道：“从现在开始，富利集团的管理层开始整理出购物中心、写字楼等产业中，收租不良的物业.......然后从二月份开始，将富利集团约三成的物业，在半年时间左右，进行分批挂牌出售......购物中心以出售规模较小为主.....”
先处理完这一批，再继续看情况处理。
杜尔一愣，很快反应过来，询问道：“老板是觉得美国加息，会严重影响地产前景？”
美国自一年多前，就频繁加息，只不过奈何多头实在太强，地产在这几年飞涨。实际上，在2003~2007年里，欧美产生了很大的地产泡沫。
“嗯。别人疯狂，我们就要冷静，这是我一直以来的座右铭。富利集团从911事件后，开始疯狂的扩张，而如今是得考虑避开风险了。”
“好的，我马上安排统计富利地产的资产运营详细情况，并准备出售三成资产。”
“记得分批出售，不要造成太大的市场警觉。”
“我记住了。”
看似出售300亿资产左右，但这些资产分布欧美，而且又花半年时间，影响势必小很多。
购物中心挺好出售的，亚马逊购物中心在欧美是招牌，一旦挂牌出售，能吸引很多买家；而这些买家只需将招牌换掉，都不需要停业，就可以继续经营。
写字楼也好出售，谁叫欧美经济正是好的时候，投资者肯定会纷纷追高。
安排好富利集团后，林祖辉并没有安排新时代集团旗下其它业务，虽然说‘不赚最后一分钱’，但也不能‘不赚最后两分钱’。
次贷危机是爆发在今年（2007年11月），实际上七八月份就已经有明显的迹象——美国各大金融机构纷纷抽回海外的资金，应对次贷。
杜尔离开后，林祖辉计算了一下，如果能出售300亿美金的资产，富利集团应该还有700亿美金的资产（含现金流）；后续再出售个100亿美金的资产，就算金融危机后，富利集团的总资产应该也有600亿美金（含160亿美金的现金流），这是净资产。
如此一来，金融危机后大肆抄底，富利集团很快就可以重回千亿美金净资产。至于下一波减持资产，预计将在2017年以后。
富利集团并没有上市，所以外界对其资产也不是很了解。
.......
傍晚，林祖辉下班后，直接来到施勋道36号，和李佳欣共度一晚。
刚下车，李佳欣便迎了上来，挽着他的胳膊，脸上洋溢着少女般的笑容。
今年三十七岁的李佳欣，脸上还是满满的胶原蛋白，多少人都误认为她只有25岁不到；实际上，她的大儿子已经15岁，小儿子也已经12岁，都在伦敦读书。
被李佳欣挽着，能清楚的感受到这女人的规模、柔软，这是林祖辉带来的改变，她从B便成了C。
虽然是老夫老妻，但两人感情还是非常好的，主要是平常距离保持的好。若是天天见，林祖辉怕是早吃腻了。而早在1995年前，李佳欣就是英国待一半时间，香江待一半时间，当然她待在香江，也不能每一天看见林祖辉。
踏进别墅，李佳欣蹲下替林祖辉换鞋，早已经成为一种习惯。
“怎么样？这别墅重建后，满不满意？”林祖辉询问道。
施勋道36号，占地只有1万平方尺，原本是渣打银行大班屋，并林祖辉买下送给李佳欣；其后，在千禧年后开始重建，去年已经全部竣工。
“好满意，谢谢老公替我亲自设计和把关！”李佳欣幸福满满的说道，并送上自己的香吻。
林祖辉从踏入地产行业开始，便开始学习建筑设计，这些年一直有在学习，所以施勋道36号重建的时候，林祖辉是参与了一些设计意见的。当然，花费的精力并不多，而就算如此，也是让李佳欣一直很感动。
“我想你也会喜欢，我那么早认识你，你喜好习惯什么的，哪有不清楚的！”
李佳欣更加受感动，然后撒娇道：“可惜我不是年轻女孩啦！”
林祖辉捏捏她的脸蛋，手敢还是那么好，然后说道：“可不就是个小妹妹嘛！”
几句话，将李佳欣哄得升天，别提有多高兴了。
吃饭的时候，只有两人享受着浪漫晚餐，李佳欣亲自为林祖辉倒酒，并主动夹起龙虾肉送入他的口里。
这种待遇，可不是富豪就能享受到，仅仅是富豪还不行，还得全面征服女人，让她心服口服身服。
“老公，前女友嫁人，会不会伤心？”李佳欣带着玩笑的口吻问道。
林祖辉没好气的说道：“胡说八道什么！”
李佳欣忍住笑，说道：“那里有胡说，媒体上都有报道，四叔的儿媳许子淇，以前是和你交往过的嘛！嘻嘻，这次他们在澳洲的婚礼，你没有去！”
“打住！再说，我今天可就要狠狠的收拾你了！”
“那我不说了。”
李佳欣依旧憋住笑。
林祖辉有些无奈，没想到许子淇还是认识了李家澄，而据报道，李家澄还主动苦苦追求了一年时间，许子淇才‘勉强’答应这幢事。
这李公子怎么回事，难道有特殊的爱好？
当然了，谁没有个前任呢，前世许子淇不是也谈了洪天明和一个韩国思密达。
而作为林祖辉的‘前任’，自然也是带着光环的。许子淇和林祖辉欢好一场，身家也是四五亿港币，这样在李家澄追她的时候，自然底气十足，毕竟她还是一名硕士。其实，林祖辉还白P了几年，李家澄追她的时候，搞不好林祖辉还和她发生过。
当然，那个时候两人已经没有多少感情了，毕竟几个月见一次，见面就是滚床单，许子淇一见有富二代追，岂有不懂得选择的道理。
这次两人结婚，林祖辉自然不好出席，好在郑裕桐、李超人也没有出席，毕竟年龄大了，还要赶到澳洲。但那些无良媒体，却是旧事重提，所以掀起了一些新闻。
而林祖辉和李兆基的关系，更多的仅是生意上的伙伴，后来更是连生意上伙伴都逐渐不是了，所以也没有什么好尴尬的。
饭吃到一大半的时候，李佳欣在微醺的状态下，来到林祖辉的大腿上坐下。
李佳欣喂林祖辉美酒、美食，林祖辉手伸进温软的地方拿捏，两人吃顿饭都是那么‘热恋’。
“对了，将你旗下的中低档住宅，开始慢慢出售掉，动作小点。”
李佳欣顿时关心的问道：“难道物业要跌？”
林祖辉笑着说道：“跌什么，正常出售而已！”
这些中低档住宅，是2000~2003年的时候，李佳欣的公司作为新时代集团的‘代理公司’买下的；如今价格已经上涨了很多，虽然还不及1997高峰，也还有很大的上涨空间，但完全可以出手了。
李佳欣这才放下心来，软软的说道：“嗯，我听你的。”
她放心了，但林祖辉手里还抓住她的心，很快林祖辉将她抱在怀里，朝着楼上走去。
.......
八达通银行大厦。
林祖辉对何昌鸿说道：“从现在开始，要开始逐渐控制存贷比，争取在十个月的时间，能降低至42%以下。”
何昌鸿跟林祖辉那么久，已经明白老板在进行‘风险控制’，他知道老板的作风就是——市场低估勐烈抄底，市场高峰时开始收紧投资。
“没问题，我马上安排收紧贷款审批，压根考察申请人财务情况等。”
“这几年我们是冒进，但确实没有遇到风险，相反赚了不少钱。如今，八达通银行已经发展起来，要适当的减少风险。”
“嗯”
接着，林祖辉又安排道：“今年要将飞机租赁金融业务，进行出售，你自己找个好时机吧！”
何昌鸿眼皮跳了一下，才知道事情没有那么简单，小心的询问道：“老板是觉得经济形势会发生变化？美国那边？”
“可能吧，那边不是经常加息嘛，次贷可能有些严重。不管怎么说，我们获利出局，已经是非常好的结果。”
“好的。八达通银行如今已经发展起来，确实应该减少风险性投资。”
“证券、基金业务先别管，也许还有最后的疯狂，恒生指数上升30000点，我看是没有什么问题的。”
“好！”
何昌鸿离开后，林祖辉露出轻松的笑容，大势对于一家企业的发展，实在太重要。多少企业因为错过形势，最终倒闭或者元气大伤。
.......
新时代集团总部。
梁真勋面带笑容，来到林祖辉的办公室。
“老板，去年我们的盈利35%，达到1220亿港币.......目前，我们账上的现金流为2520亿港币.......不含富利集团的债务，集团债务则为230亿港币。”
去年收购啤酒业务，支出近1000亿，所以存款增长仅100多亿。
林祖辉也露出笑容，说道：“增长很厉害，哪些比较突出？”
梁真勋自然早已经备好功课，说道：“其中，啤酒业务增加了85亿港币利润.....时代航运继续增长20%，达到78亿美金利润......内地仅地产业务就获得80亿的利润.......饮料食品业务利润暴涨30%.......”
全面开花，这就是新时代集团去年交出的成绩单。
当然这几年，已经比不过汇丰银行；不过，从今年开始（2007年），新时代集团将超过汇丰银行的年度盈利，因为要出售资产，即于大量的非经常性盈利。
.......
新浪网总部会议室。
林祖辉正在和一众管理层开会，新浪网作为传媒集团旗下的‘软件/游戏’部门的重要业务，他一向非常重视的。
新浪网是在做生态，不仅仅是门户网站业务，还有新浪网漫、新浪视频、云计算，以及线下业务——户外广告（内地）、出版社（台岛）。
目前，新浪网市值为800多亿港币，相当的受投资者青睐。
“新浪视频目前有多少会员？”林祖辉询问道。
“已经突破100万，达到110万，主要集中在港澳台、
本章未完，请翻下一页继续阅读.........