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第791章 【好消息不断】(1/2)

作者:任猪飞
时间匆匆,转眼来到2006年。

新时代集团总部。

林祖辉站在自己办公室的窗户前,眺望着维多利亚港和九龙的景色,神情怡然自得,显然心情非常不错。

又是丰收的一年。

去年(2005年),新时代集团的年纯利预计突破1000亿港币,仅‘时代航运’就创造了65亿美金的利润,占新时代集团一半的利润。

可见,海运、飞机/船舶租赁、及相关业务的周期性有多强。

航运寒冬季,相关企业破产比比皆是,巨头亦不例外;

航运爆发季,相关企业便是大赚特赚,前世马士基在2021年大赚160亿美金便是例子,一艘新船甚至可以在一两年回本。

“老板,会议时间到了!”

“好”

新的一年,有新的计划和布局,林祖辉兴高采烈的离开办公室,朝着集团会议室走去。

.......

“2006年到来,根据目前的形势来看,今年又是全球经济增长的一年。地产、航运、酒店、零售等领域,环境都是非常不错的。”

会议开始,林祖辉直接给大家定了新的一年调子。

众人也是非常同意林祖辉的观点,脸上带着喜悦之色。

“杜尔总裁,你来汇报一下富利集团的资产、负债,及相关工作。”林祖辉首先点名道。

整个会议室里,洋人竟然增长到三分之一之多。

当然哪怕有一个洋人,也只能用英文开会。

杜尔高兴的说道:“目前,富利集团旗下的‘亚马逊购物中心’已经拥有186座......富利置地在美国拥有156幢写字楼,集中在纽约、西洛杉矶、旧金山、波士顿.......金丝雀码头集团除了拥有金丝雀码头1800万平方尺的物业面积外,还在伦敦、巴黎等欧洲城市拥有36座写字楼.......初步估计,富利集团总资产在800亿美金左右,负债则在230亿美金。”

比起前世雷曼破产前的6000亿美金资产,肯定是差远了,但雷曼的负债可是极高的。

而富利集团的这个负债比例,就是金融危机以后,也不可能破产。

林祖辉一边听着汇报,一边在纸上写着东西。

待杜尔讲完后,林祖辉说道:“美联储最近一年多次加息,市场却不受影响,这得力于全球经济繁荣。不过,我们却不能不做准备,所以富利集团暂停新项目,除非这个项目很难遇见。”

众人忍不住精神集中,难道老板又有预感?

当然,这样的想法并不稀奇,前几年勐烈开火,现在休整一下也是很正常的。

杜尔毫不犹豫的说道:“好的,我会马上执行BOSS的意见。”他虽然很想再投资,但对于林祖辉,他却非常佩服,毕竟自己的BOSS是传奇。

林祖辉点点头,说道:“最近几年富利集团发展过快,接下来的一年,我希望你们拿出更加优秀的管理方案,将利润最大化。晚点,我要看到你们的方案书。”

购物中心,本来就要求非常好的管理;而写字楼,亦需要优秀的管理。

收租也不是那么容易的,香江的明星喜欢投资物业,但也有明星不高兴收租,觉得房客很麻烦,就将投资的物业纷纷出售掉,比如林祖辉的老情人陈惠玲、王妃,就是此类典型。

当然像是李佳欣、关嘉慧等女人,都有专门的公司,进行管理,她们自然不需要麻烦。

杜尔并无意外表情,他明白BOSS就是一位经营和管理的高手,对这方面自然非常看重。

所以,他说道:“OK,我会尽快将方案交给你,并作出创新、革新的制度。”

林祖辉很满意,富利集团目前资产看似也就800亿美金左右,但是在2006~2007年的上涨中,价值还是能触及1000亿美金的,这和他的目标达成。

当然了,明年初(2007年),富利集团又得逐渐套现旗下写字楼和商场,至少也得减磅四成以上。

接下来,新时代商管、时代航运、恒昌饮料食品、零售等一级子公司的总裁,纷纷做了工作汇报。

林祖辉都进行了布局和安排,算是将今年的调子定下来。

会议结束后,梁真勋来到他的办公室。

“老板,账上的现金流达到了2410亿港币......去年的现金流开支主要是集中在香江、内地的地产业,以及入股中远、交通银行、建设银行,证券投资约为120亿港币左右,内地和香江地产投在在230亿左右,全年投资在400亿港币,不含富利集团的投资......”

富利集团的投资都是负债进行的,所以不计算在此内。

实际上,2400亿的现金流,如果减掉集团所有债务,也就不到500亿港币了。

当然,集团的净资产已经有2万亿了。

林祖辉讲道:“今年估计还是香江、内地地产投资,以及工商、中银上市的投资。还有啤酒业务的投资,那是重头戏。”

梁真勋点点头,说道:“嗯”

08金融危机对亚洲的影响较小,特别是内地和香江地产,今年(2006年)还是可以继续投资的,只需从2007年开始不拿地即可。

至于出售的问题,2007年下半年开始,找一些收租效益不好的,以及多促销一些楼盘即可,动作肯定比欧美小很多。

至于投资内地企业的股票,是因为这些企业来港上市,新时代集团作为本地最大企业,不投资个2%~3%股票,显然都有些不像话。

像交通银行、建设银行来港上市,IPO的价格很高,所以需要大型机构撑着,否则集资一次就是好几百亿港币,那里有那么多散户。

当然,新时代集团也不会亏,这些股票在2007年底,差不多应该也有一两倍的涨幅。只要解冻期是在2008年上半年,都不至于亏钱,而且还赚不少。

至于王凌音旗下的恒金置业投资,都是从二级市场购买几大国有银行的股票。毕竟林祖辉也不想暴露太多,而且别人也需要的是新时代集团的招牌。

........

澳洲铁矿石企业FMG公司的老板安德鲁,有些惊慌失措的来到香江。

时间进入到2006年,FMG公司需求的资金越加庞大,所以他在内地寻求投资者,甚至还直接和内地发委的官员,进行了会面。

没想到,发委官员见FMG公司对内地市场需求很大,又将FMG急需资金投入基建,便打起了要求控股FMG公司的主意。

安德鲁自然不会就范,毕竟FMG公司是他的心血,怎么可能让外资来控股。

所以,他毫不犹豫的拒绝了。

结果就是,发委也是威胁起来,言不准华夏的钢铁公司购买FMG的铁矿石。

就这样,安德鲁想到最开始的投资人——新时代集团。

当初,他见林祖辉投资FMG公司,是非常高兴的拿出10%股份;其后因为考虑到新时代集团对FMG的贡献不是很大(没有铁矿石销售渠道),便过河拆桥,不再考虑新时代集团投资。

所以在这一年多里,新时代集团的持股已经被稀释到6%左右,这还是资金需求最大的时候没有到来。

.......

新时代集团总部,林祖辉和袁天凡接见了从内地失望而归的安德鲁。

他也知道‘时代矿业’的短板,那就是没有背后的市场,所以想投资铁矿石企业,也是非常苦难的。

至于最近一年半,时代矿业倒是入股了两家锂矿石企业,还算发展不错。

“林先生,本月,FMG公司的项目建设就在黑德兰港启动,随后港口、铁路及矿山建设,也将全面展开。”安德鲁带着自信的表情说道。

自信的背后,自然是对资金的渴望。

林祖辉客气的说道:“恭喜!当初我听见FMG的项目,便知道会成功的。”

安德鲁见林祖辉只是赞美,却不主动提出融资,顿时只能自己主动起来。

“林先生,项目开始建设,FMG公司需要大量的资金,所以我来找你,是希望我们再次达成合作。”

林祖辉并不在意安德鲁的小把戏,但不妨开了一个玩笑:“我想,新时代集团一定不是FMG公司的首选,安德鲁先生刚刚从内地失望而归?”

安德鲁惊讶起来,脱口而出:“林先生是怎么知道的?”说完之后,才知道口误,但也很快恢复过来。

林祖辉笑着说道:“我知道内地企业和官府的做事风格,所以猜测了一些。”

安德鲁再次被林祖辉套进来,坦白的讲起在内地的遭遇。

最后他说道:“我想,林先生在内地的关系深厚,如果成为FMG的重要股东,新时代集团一定可以在中间担任一下缓冲。”

这时候,旁边的袁天凡说道:“这个你放心,内地的铁矿石是‘求大于供’,并不会真的不买你们的铁矿石。当然,我们时代矿业,也可以充当说客。”

安德鲁此时顿时平静下来,说道:“看来,我们应该提前和时代矿业进行沟通,否则也不会如此仓促。”

接下来,就是谈初步合作。

林祖辉并没有‘落井下石’,很爽快的同意以1亿美金获得10%的FMG公司新股,加上前面稀释后的5.5%,一举掌握了FMG公司的15.5%股份。

当然,后续肯定还会被大量稀释的,因为FMG公司的缺口很大。

果然,安德鲁趁机提出:“除了这笔注资外,我还需要贵公司提供一笔12年期无担保的1亿美金贷款。”

林祖辉问道:“这个项目什么时候可以出矿?”

安德鲁自信的说道:“按照我们的计划,只需要三年,就可以出矿。”

有点厉害,难怪前世成为澳洲的首富、

“没问题,这笔贷款我们答应了,细节你和袁总裁来谈吧!”

给贷款,也相当于避免股份马上被稀释,FMG公司一举获得2亿美金的资金,怎么也能坚持到下半年。

届时,铁矿石上涨,股票自然也会上涨,被稀释的比例自然就会变小一点。

所以,这是一个合作双赢的棋。

拿下FMG公司的第二次投资后,时代矿业手中的资源也雄厚不少了。

铁矿石产业有澹水河谷5.5%、FMG公司15.5%。

锂矿石产业则分部在阿根廷和智利的两家大型锂矿商,持股也比较可以。

投资锂矿,对于新时代集团来说,稍微轻松不少。原因就是:第一,新时代集团旗下有锂电池业务,有需求量;第二,锂矿目前远没有铁矿石重要,属于未爆发期,比较好布局。

........

王凌音来到林祖辉的办公室,她知道林祖辉最近很空,所以打着汇报工作的幌子,实则想和林祖辉聊聊天、谈谈情。

“老公,你觉得今年香江股市和地市如何发展?”王凌音这几年也是关心起自己的小金库——恒金置业投资,对股票和物业比较关心。

当然,有几个富豪不如如此呢?

李超人有自己的投资公司——维港,亦有大量投资股票等;李兆基也有自己的投资公司,专门投资股票,更是声称‘炒股比炒楼更好赚’。

说到底,富豪们手中有大量的闲置资金,自然是要投资股票和物业了。

当然非常有身份的商人,特别是大型地产主脑,是不会直接参与炒房的,容易被人诟病。

林祖辉其实也没有炒房,哪怕就是王凌音也没有直接炒房,恒金置业投资的物业,大部分都是买来收租的。至于那些红颜知己,她们的行为自然不能直接算到林祖辉头上。

“你觉得呢?”林祖辉反问道。

去年恒生指数只涨了800点,以17650点收盘,涨幅并不高,虽然香江经济有8
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