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第461章 【港府VS地产商】

作者:任猪飞
南湾道别墅群,林氏行宫。
晚上,林祖辉和八仙来到二楼的客厅休憩,在十月初旬和中旬,诞下一子,诞下一子,林祖辉的子女已经升至10人。这还不算马上要临盆的,今年林祖辉的子女将升至13人。
“你们手中的普通住宅,都叫人慢慢的出售掉,争取年底售出一半。售出的钱,先不要动,晚点购买高级住宅、商铺、写字楼这些!”
众人眼前纷纷一亮,终于是收获的季节了!
此轮,七仙投资普通住宅的时机,都在八九年暴跌时,当时住宅普遍无人问津;林祖辉趁机让她们整幢住宅楼的进行投资,除了新时代集团的楼,她们还购买了其它地产商的楼。
那个时候,作为地产商,价格就是再低,也不可能放在手里,因为要考虑到‘货如轮转’;否则万一要是一两年萎靡,地产商岂不是一两年不做生意了。所以碰到那种情况,地产商只要有薄利,也会进行出售。
因此,当时七仙大概买下了价值12亿的普通住宅(首付两成左右),约1200套左右。
这个数量相当于鹰君这种大型地产商的年出货量了,鹰君今年估计也就1500套的样子,差不多占全港的20分之一年供应量了。
如今,等人手中的物业,纷纷涨了一倍之多,
价值25亿以上!
关率先兴奋的说道:“我让公司的会计给我算了一下,现在我的楼大概值5亿多,发了发了!”
众女纷纷羡慕的看着关,没办法,这个女人跟这个男人最久,当年买楼的时候,她已经可以拿出5000万的巨资了。
李就看不惯关的这种模样,所以说道:“你还说呢,就因为你供楼压力最大,不知道辉哥给你开了多少小灶。”
精辟!
这女人不愧是宫斗系高手,一语言中。
关当时贷款就是2亿规模,按照十年期贷款计算,每年就是2000万加的还贷。而林祖辉给众女的标准是3000万生活费一年,可想而知关的供楼压力有多大。
没有林祖辉私下补贴,那是不可能的!
获得这种补贴的还有王、蔡两人,他们当年是近2亿的楼,1.6亿的贷款。所以,两人此时假装不知道,也不用不善的眼光看向关,就是不参与。
剩下的邱、李、黎、林,自然眼神有不服气了,好像在说关得了便宜还卖乖。
林祖辉搂着王,两口子一副看好戏的样子。王现在对林祖辉赚钱的速度已经麻木了,争是不能争的,而且她也不想争,以免得罪这个男人。再说了,自己男人赚钱速度太快,快到数目惊人的地步,自己不争便是争。
关顿时知道自己男人说过的一句话——财不能露白,摆阔和露富不是一层含义,一个富豪可以显摆自己穿几万的衣服、开上百万的豪车,但绝不会公布他的所有资产及过往私账。
她就犯下一个致命的错,虽然大家都知道她的物业最多,但显然说出来是不适合的。
关可怜兮兮的看着林祖辉,这种家庭纠纷,这个男人不管是处理,还是压下,都是绝对权威。
林祖辉看着刚生下儿子一周的关,自然立马心软。
“请大家shopping一次嘛!”
一时间,男主人开话了,立马得到了纷纷的拥护。
“我看上一件六福珠宝的一件钻石首饰,价格也就30万,谢了关姐姐!”李立马说道。
“听说LV又到了一批新货,改天一起约!”
一时间,众人纷纷宰了关一通,倒都只是几十万而已。
关家慧微微肉痛,但立马答应下去。
一场家庭闹剧结束,众人各回别墅抱小孩去了。
林祖辉却是认真思考起来,她们套现的资金该如何去继续投资。购买豪华住宅、店铺、写字楼是最好的选择。像关、王、邱、林四女,倒是可以投资美股,像是甲骨文、百思买。特别是甲骨文,目前林氏家办、恒金投资都未买入,年底正是时候。
想到于此,林祖辉心里已经有数了,晚点安排一下。
........
随着香江地产的火热,住宅全年已经涨幅55%,已经到了丧心病狂的地步。
住宅楼宇与民生关系最密切,因此,引起的“民怨公愤”最大。
地产商对发展楼宇单位,一部分供内部认购,一部分供公开发售。能享有内部认购“特权”的,均是集团内部人士和与发展商有关系的人士及机构。他们认购的楼花与现楼,通常不是置业自住而是加价推向市场。
真正的置业者,往往连二手楼都买不到,而是买三手、四手楼。层层加价,令置业者望楼兴叹。公开发售的楼花及现楼,也非真正的置业者所能购得。
炒风狂热时,得排几天几夜。
而排队的队列,基本为黄牛党所垄断。置业者若想获得买楼的权利,须到黄牛党手中买筹号,一个筹号通常得2—3万港元。
炒楼须担风险,如果睇准楼市,行动果断,获利甚大,有时还可无本生利。
地产商对炒风持欢迎态度,原因是多方面的:炒风直接关系到楼市,楼市兴旺,必炒友充斥市场,反之则澹友遍布;炒家可分担地产商的部分风险,如同经销商分担制造商的风险一样;炒风可对楼市兴旺起推波助澜的作用,即“炒旺市”。
故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。更有甚者,把他们都看成楼价高企的“罪魁祸首”。
进入 90年代,抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。
奉行自由经济的香港政府,再也不能坐视不管了。
........
1991年 11月 1日,新上任的财政司麦高乐宣布:增加楼字转让印花税和限制内部认购的比例,以打击炒风、抑制楼价攀升。
据市场传闻,麦高乐声称要打老虎,而不是黄牛党之类的鼠辈。
谁是老虎呢?
李嘉诚、林祖辉、郭炳湘、郑裕彤等地产巨子都是老虎。
而帅虎是谁?
一时间,香江市民推出了两位:一位是去年还是首富的李超人,一位是今年强势荣登新首富的林祖辉。
事情也巧,当麦高乐宣布打击炒风的该日,李超人旗下的嘉湖山庄第一期开盘。推出市场仅 1752个单位,其后3天内竟有3万人登记,排队成长龙,置业者与炒家充斥于市。第一期有多少内部认购单位不详,炒风炽热,却是公开的事实。
麦高乐对此大为不满,李超人“顶风对抗”,等于在麦氏脸上“抹黑”。麦高乐抛出铩手锏,指令银行监理处于 11月 5日致函各银行,将新旧住宅楼宇按揭贷款(抵押贷款)由原来的八九成,降至7成。
这一手真厉害,按揭成数关系到炒楼及置业者的现金承担(首期数额)能力,直接影响楼市的兴旺。
.......
11月6日,星期三。
郑裕桐来到林祖辉的办公室,并说道:“祖辉,你如何看港府此举?”
林祖辉心里是不想参与这种事的,新时代集团正在逐渐综合性发展,更何况他知道港府此举其实依旧漏洞多多,在强大的地产商面前,不堪一击。
不过,作为地产商的他,不得不站在大家一个队伍,否则成为了公敌了。
说是义无反顾,也是应该的!
“彤叔,我自然是认为港府此举是影响了自由市场经济,也不利于香江的发展!”
郑裕桐立马说道:“既然如此,你是全港的最大地产商,要不要组织大家进行讨论一下!”
把自己当成帅虎了,这也太高看自己了吧!
林祖辉马上苦笑道:“这事还得李超人来,我肯定会响应的。”
郑裕桐笑着说道:“我就是来试试你的态度,嘉诚老弟本周五在希尔顿酒店设宴,招待加拿大哥伦比亚省总理,邀请你一同作陪。”
林祖辉点点头,说道:“准时到!彤叔还真是喜欢开玩笑,就我这资历敢组织大家抗议港府,怕是贻笑大方。”
郑裕桐露出弥勒佛笑容,然后说道:“大家也是担心你考虑的多,又是搞‘港流文化兴港’,又是搞漫画、饮料,忘记了自己才是最大的地产商呢!”
林祖辉笑着说道:“那怎么会忘记自己是地产商,只有地产带来足够的利润,新时代集团才有资格综合发展。”
郑裕桐点点头,这位老弟看得明白!
........
礼拜五。
林祖辉来到中环希尔顿酒店,刚一下车,便看见不少记者的影子。顿时明白,这些记者可能是李超人故意引来的。
全港的地产商作陪加拿大哥伦比亚省总理,并举行宴会。
这意味着什么?
意味着,港府如果执意要打击香江地产业,那么大家就有可能将资金去投资加拿大。
你港府以后还想不想卖‘高价地皮’,你的财政收入七成靠官地拍卖、差饷、地税、印花税、地产公司利得税、改变土地性质费,没有地产商,港府拿什么收税?
(注释:香江不是仅有地产业,而是其它产业几乎没有税收,或者税收很低,所以叫自由贸易港)
“林生”
“李生”
众人纷纷打招呼,今天到会的有:李超人、林祖辉、郑裕彤、李兆基、何宏胜、郭火年、郭炳湘、罗嘉瑞、陈启宗等。
这些大地产商加在一起,占香江地产业的七成以上,大家掌控的经济,将占香江的四成(都有其他产业)。
大家陪着加拿大高官吃饭,期间自然也是主要谈及麦高乐打击香江地产的事情。
平时甚少开腔的李兆基第一个表态:“港府如此野蛮的干预地产,造成的后果是什么?将是大量的置业者损失最大,会造成社会动荡!”
这话林祖辉也是如同的,前世九七的‘85000住宅公屋计划’实施时,正巧又遇见亚洲金融危机,遭到了多少人的批评。
道理其实很简单,香江持有物业者的太多了,大家认为自己辛辛苦苦买来的房子,因为你的横加干涉,而大量贬值,这个损失谁来赔偿?
所以,一些J端人士,自然也做出了不少J端事!
接着“炮筒子”郑裕彤连声炮轰港府的“倒行逆施”。
“港府若是有意为市民考虑,治本之道,应是大量增加土地供应及加建公屋。”
“港府将大量的官地留在地产高峰时进行拍卖,他们得了高额财政收入,却想把我们地产商打死!”
众人纷纷附和!
郭炳湘又说道:“港府既然让银行发函给我们,表示按揭只能七成。那我们也不怕他们,我们各家公司都有财务公司,依旧可以提供按揭八成至九成。”
这就是地产商的绝招,香江的大型地产商谁不是拥有一家财务公司,可以提供购房者按揭。而且,大家的资金实力不比一般中小型银行差。
这样一来,倒霉的就只有两方势力:银行、中小型地产商。
银行有三成至四成的盈利来自于地产,地产商干了他的活,那么银行收入大大较少;
中小型地产商无法提供按揭,那么他的房子就卖不出去,本来就没多大的实力开发地产,如今出售都被大地产商垄断了,那么将是雪上加霜。
众人又纷纷附和郭炳湘!
这些地产商一个比一个聪明,港府和银行没有可能真正的战胜他们。
大家纷纷看向李超人和林祖辉,意思是你们两位该表态了,要知道你们可是港府要打的出头鸟。
李超人缩在最后,终于说道::“如果大家都透过附属的财务公司提供按揭成数,我也只好这么做!”
林祖辉坦然说道:“大家安心,香江地产没有这么脆弱。当然作为晚辈,我也会跟随大家脚步一致!”
两相对比,大家还是觉得林祖辉爽快点!
特别是作为香江最有眼光的林祖辉,说出香江地产依旧非常有前景,大家也是比较开心的。
由于此次聚会算是‘故意泄露’,地产商联手与港府“对着干”的消息,次日晨就赫然刊之于各报。
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