加了建筑领域的实力），最后就是拥有强大的土地储备（仅次于新鸿基、恒基、长实）。
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5月27日，周五。
香江兴业的会议室里，香江兴业、新世界、新时代三家公司的首脑及其高层，正在磋商愉景湾第四期、第五期的合作。
愉景湾第三期分三阶段进行，包括143座花园别墅、172个低座及882个高座单位，总建筑面积为110万平方英尺。从五月份开始，已经陆续建成。
第三期可谓非常成功，从五月初开始，香江的地产业开始新一轮的升浪；特别是海外投资者纷纷来港投资，一个月报道的上亿金额的物业交易竟然高达10起多。
査济民开口说道：“这次合作，香江兴业的打算是：首先，现金出售发展权；其次，当楼价达到每平方尺超过650元港币，我们香江兴业再分账3成半利润。”
郑裕桐和林祖辉都点点头，因为事前有经过高层协商，所以今天不会发生竞价的情况。
“我们新世界和新时代这次是合组公司，参与第四期、第五期的工程建设，新世界占股6成，新时代占股4成。”郑裕桐回应道。
林祖辉补充道：“依旧采用第三期的分工：香江兴业出任工程策划经理，新时代和新世界出建筑费、策划销售。”
这一次合作，其实对新世界、新时代更有利，他们可以分享65%的利润，当然前提是先出一笔发展权费用。
査济民自嘲的说道：“比起你们两位，我们做地产还是个学生，这次出售发展权也是考虑到自身实力不足。”
林祖辉安慰老爷子道：“愉景湾的地盘如此大，香江兴业何愁没有领头的时候，查老，你说是吧？”
等新机场方案一出来，香江兴业才不会将利润大头让给别人。
“哈哈，受教了，是我小气了！”
接下来，査济民说道：“本次发展权的价格为2.54亿，你们两位没有异议吧？”
“没有！”
“没有！”
此次合作，香江兴业当起了‘地铁公司’的角色，先收一笔费用再说。
当然，第四期和第五期的项目也非常肥美，两期项目包括高层和低层住宅单位，总建筑面积分别为140万平方尺、100万平方尺。
虽然大家定的是单价650元以上的一个标准线，但是林祖辉可是知道，按照第四期、第五期入伙的时间1990、1992、1994年，这里可以卖出至少1000以上的单价，均价可能是1500~2000元。
因为这几年香江地产大环境都要涨2~4倍，更不要说这里还有个新机场方案出来了。
故第四期、第五期产生的总利润将是三十亿以上，新时代集团预计可以获得26%的总利润，也算是非常丰厚了。
当天，三方顺利完成签约！
回去的途中，林祖辉和郑裕桐同路。
郑裕桐说道：“你最近收拾利氏家族，有点狠啦！”
林祖辉不解道：“彤叔，你搞错了吧！是我先被利氏家族欺负，在保华建筑上，我们至少多花了两三亿！”
郑裕桐笑着说道：“我知道，不过你不是也赚了个恩平道重建物业嘛！我说的不是这些，是伱在报纸上刊登利氏家族是‘打钉楼’，恩平道1号要价2亿的事情，你这是将利氏家族放在火山烤啊！”
林祖辉无辜的说道：“要价2亿是真事，我们有谈判录音，只是没有拿出来而已。”
郑裕桐一愣，这利定昌可真是不经挑拨，涵养不行啊，还大律师呢？
倒不是说利氏家族不出售恩平道1号有什么错，但是你喊价两亿（实际就值2000万），还被人抓住把柄，那就不好了；毕竟，你也是地产商，做这种坐地起价的事情，那以后你需要并楼怎么办？
重要的是，你得罪一个‘传媒之王’干什么？
别人搞你不要太容易了！
最后，郑裕桐说道：“利定昌托我来给你求和，他愿意以高出三分之二的价格，收购你们手中的恩平道2-38号产权，也就是5亿元！”
净赚2亿，听起来很不错！
但是林祖辉可没有那么傻，重建一幢大厦，其价值再过几年就是几十亿元！
“彤叔，还不如你再去跑一趟，让他将恩平道1号出售给我们，我们愿意以3000万的价格拿下！若是成功了，我陪你打两次锄大d，时长由你来定！”
郑裕桐大喜，立马高兴的道：“得三次！”
“你说了算！说得我没有陪你玩过似的！”
“你还好意思说，每次你玩一会，你就找人顶上。没耐心，惦记着你的小女朋友！”
林祖辉顿时无从反驳，在锄大d这件事上，林祖辉水平高，牌技好（会记牌），但是没有耐心，主要是不想将美好的夜晚放在陪老头打牌上。
但郑裕桐却最钟意和林祖辉玩牌！
最后，郑裕桐叮嘱道：“若是恩平道1号别人愿意放手，你们在打钉楼上这个事上就得放手了，最好双方举行个签约仪式，或者你们在报纸上宣布恩平道1号易手的事情。”
他知道林祖辉掌握这舌喉之便，而利氏家族最近又想息事宁人，故不应该再将事情闹下去了。
林祖辉只看重利益，自然高兴的说道：“这是自然！商业上的事情，商业上竞争，这是我的一向作风。”
郑裕桐点点头，这一点倒是真的，这小子虽然做事狠辣，但都是在商场上一较高低！
“对了，你怎么想起突然入股香江兴业的事情来？”郑裕桐询问道。
年初，新时代以不到3个点的新股，去交换香江兴业15%的新股，这让郑裕桐也考虑起来，好像这个买卖不错。
“赌一把，新机场应该这两年快出来了，届时愉景湾的利润不菲！”林祖辉大方的说道。
这个没有什么好隐藏的，愉景湾项目虽然赚钱，但新时代集团的股票增值更高，其实就是个双方都有利的合作。
“这么说来，我们新世界倒也考虑考虑！”
林祖辉笑着说道：“你让纯哥上台再交换，还能让让纯哥多一份威望呢！”
郑裕桐已经说过，明年开始退休（留任董事局主席，总经理让儿子当），故林祖辉知悉。
“有道理，还是你看得远！”
两人一路聊着，很快便抵达港岛，其实是两人聊得来，故不觉得时间流逝。
此次能邀请到郑裕桐去当中介，恩平道1号拿下有望，林祖辉的心情非常不错，毕竟一幢60万平方尺的高级商业大厦，别说陪他打几晚的牌了，就是一个礼拜都不成问题。
大家打牌也是赌钱的，不过最大也就几百万，没有人会在意！
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